صيغة فسخ عقد الإيجار نموذج وصيغة إنهاء عقد إيجار بالتراضي

صيغة فسخ عقد الإيجار قد تنشأ بعض المشاكل من قبل أحد الطرفين من المالك او المستأجر والتي تؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار ، وهنا يتم التواصل بين الطرفين لإيجاد الطريقة المناسبة لانهاء العقد بالتراضي ودون اللجوء إلى القضاء كما يبحث البعض عن صيغة فسخ عقد الإيجار و سنقدم في هاته المقالة كيف يتم كتابة صيغة فسخ عقد الايجار بشكل صحيح

تعريف عقد الايجار

اتفاقية الإيجار هي عقد قانوني موقع من الأطراف المعنية ، حيث يسمح المؤجر للمستأجر بالاستفادة من شيء ما لفترة محددة من الوقت ، مقابل إيجار معروف ، والذي يكون عادةً نقودًا. تم تحديد الشروط الواجب توافرها في العقد من الناحية القانونية والشرعية ، حيث تمت صياغة العديد من الشروط والأحكام وتوقيعها بحضور الشهود ، وفي النهاية يتم توثيق هذا العقد من قبل الدائرة الحكومية المختصة. حفاظا على حقوق المالك والمستأجر.

كيفية كتابة عقد ايجار شقة نموذج و صيغة عقد ايجار شقة قانون الجديد و القديم

شروط عقد الايجار

لكي يكون عقد الإيجار ساري المفعول قانونًا و بشكل لائق ، يجب أن يفي بشروط معينة ، والتي يجب أن تنطبق على كل من المالك والمستأجر والممتلكات نفسها ، وهذه الشروط هي كما يلي:

الرضا بين الطرفين.
يجب أنيتم ذكر العقار المراد تاجيره.
يجب أن تكون الممتلكات قابلة للتحصيل.
يجب ان يكون العقار غير خاضع للرهن او اي اجراء قاني من شانه ان يخل بعقد الايجار.

أسباب فسخ العقد من طرف المؤجر

بكتابة عقد الايجار بين الطرفين المعنيين يكون العقد ساري المفعول و يخول لهما كل من حقوق حسب بنود المنصوص عليها و اي اخلال باي بند من تلك البنود قد يؤدي الى تحريك مسطرة فسخ العقد نعطي مثال قد لا يلتزم المستأجر باحد بنود العقد كما يلي:

و للمزيد عبر المعلومات عن بنود عقد إيجار الشقق السكنية وكيف من الممكن أن تقوم بملئها عليك الاطلاع على:

كيفية كتابة عقد ايجار شقة نموذج و صيغة عقد ايجار شقة قانون الجديد و القديم

و إليكم حالات صيغة فسخ عقد الإيجار من قبل المؤجر:
  • في حالة عدم دفع قسط الكراء الشهري في الوقت المحدد, و الذي ينص عليه عقد الايجار و بالتالي يحق للمتضرر اي المؤجر بفسخ العقد بدون مسائلة قانونية
  • استغلال المستأجر للملك منصوص عليه فالعقد في حالة السكن و لا يحق له تغيير نشاط الايجار بدون موافقة المؤجر و يعتبر ذلك ان يخل بعقد الايجار و يحق للمؤجر فسخ العقد
  • لا يمكن ان يقوم المستأجر بإيجار الملك لشخص ما عبر الباطن , مخالفا عقد الايجار و القانون المدني و بالتالي يستدع ذلك فسخ عقد الايجار.
  • في حالة قيام المستأجر بتعديلات على الشقة او الملك المستأجر دون اخبار المالك فقد يقوم هذا الاخير بمتابعته قانونيا باخلال ببنود عقد الايجار.
  • قيام المستأجر بالاخلال بالقانون بعمل منافي للاداب او للقانون في العين المؤجرة،فهنا بحسب عقد الايجار يحق للمالك ان يطرد المستأجر بفسخ عقد الايجار و متابعته بدون ان تطاله اي مسائلة قانونية.
  • في حالة ثبث من طرف لجنة قانونية او طرف ان المالك للشقة يحتاج للعقار و ان ليس لديه مسكن و يحتاج للشقة , يمكنه المطالبة بفسخ العقد .
  • قد يحدث ان يتقرر لجنة وزارة السكنى ان البناء المستأجر يشوبه عيب و قابل للسقوط فهنا تكون حالة فسخ العقد من طرف المالك و الامثثال لامر الاخلاء العين المستاجر .

أسباب فسخ العقد من طرف المستأجر

يمكن للمستأجر أن يطلب إنهاء العقد بينه وبين المالك لعدة أسباب نوجزها كالتالي:

 

  • استلام عقار مختلف عن العقار المتفق عليه من حيث المواصفات والإضافات والموقع.
  • إذا كانت الممتلكات غير مأهولة ولا يمكن السكن فيها.
  • الظروف الشخصية المتعلقة بالمستأجر.

 

صيغة فسخ عقد الإيجار

أنا ، الموقع أدناه (…………………………………………) ، أصرح ، وبصفتي المستأجر للعقار الموجود (……………………………………..) ، بموجب عقد الإيجار المبرم مع مالك العقار (……………………………………) ولأنني لا أرغب في مواصلةشغر الشقة المأجورة المذكورة أعلاه ، أقر بأن أصبحت اتفاقية الإيجار المتفق عليها لاغية وباطلة وليس لها أي أثر قانوني ، خاصة على الإيجار ، اعتبارا من \ \ \ 20.

أقر أيضًا بأن للمالك أو وكيله أو ممثله الحق في تأجير العقار بأي صفة ، حيث تم إنهاء العقد في أي وقت يراه مناسبًا بعد تاريخ الإلغاء. هذا هو (…/ ……/ …..20) وأتنازل عن حقي في أي اعتراض عليه.

كما اقر بانني بعد تاريخ الإلغاء ( …../ …./ ….20 ) ليس لي أي حق مهما كان نوعه في الشقة المأجورة سواء تعليق في حق الإجارة أو غير ذلك وان فسخ العقد على مسؤوليتي .

 

 

 

نموذج وصيغة إنهاء عقد إيجار بالتراضي

اتفاق رضائي
في هذا اليوم الـ………….. الـ…………. من شهر……………….. عام الفين و…………. ميلادية، تم الاتفاق مابين:
الفريق الاول: السيد……….. بن…………. تولد عام……………. والدته………….. والمسجل بالمسكن…………. خانة
/00/ يحمل البطاقة الشخصية رقم { 000000/0000000} الصادرة عن امين السجل المدني في…………. بتاريخ 00/00 /0000 المتخذ موطنا مختارا لضرورات هذا العقد { المنزل… المكتب…. المحل التجاري…. } الكائن في………… حي
…………… _ شارع…………… _ بناء……………. _ طابق…….
الفريق الثاني: السيد…………. بن…………. تولد عام…….. والدته………. والمسجل بالمسكن……….. خانة /00/ يحمل البطاقة الشخصية رقم { 000000/0000000} الصادرة عن امين السجل المدني في………. بتاريخ 00/00/0000 المتخذ موطنا مختارا لضرورات هذا العقد { المنزل…. المكتب….. المحل التجاري….. } الكائن في……….. _ حي……………. _ شارع………. _ بناء……………… _ طابق……..
المقدمة: يملك الفريق الاول العقار رقم (0000/000) من منطقة………. العقارية بـ…………….، والفريق الثاني شاغل لذلك العقار بصفة مستأجر ولقاء بدل ايجار سنوي مقداره /0000/……….. ليرة سورية سنويا، والعقار المأجور عبارة عن ( دار للسكن…. محل تجاري…. دكان…. ) مؤلفة من……….. مزودة بالماء والكهرباء…….. يقع في………… _ شارع………. _ بناء…………. _ طابق………… ( ربطا صورة عقد الايجار ) وكانت العلاقة الايجارية ما بين الفريقين قد دخلت طور التمديد القانوني بانتهاء مدة عقد الايجار المبرم بينهما ابتدأ، وبالتالي أضحى من الجائز لهما قانونا واجتهادا الاتفاق على إنهاء العلاقة الايجارية
لقاء تعويض يدفعه المالك للمستاجر مقابل تنازله عن حقه في التمديد القانوني للعلاقة الايجارية:
{ إن الاتفاق بين المؤجر والمستأجر على فسخ عقد الايجار وتسليم المأجور إلى المؤجر يكون ملزما شريطة أن يقع بعد امتداد عقد الايجار بقوة القانون. أما التعهد الواقع خلال المدة العقدية الأولى فهو مخالف للنظام العام ولا يلزم المسستأجر }.
( قرار محكمة النقض رقم 575 أساس 519 تاريخ 12/4/1977 سجلات محكمة النقض )
( كتاب التقنين المدني السوري _ ملحق الجزء الخامس _ قانون الإيجارات _ القسم الثاني _ دعاوى التخمين _ شفيق طعمة وأديب استانبولي _ الصفحة 1403 _ 1404 _ 1405 ).
{ النظام العام يمنع نزول المستأجر عن حقه في التمديد ضمن مدة الايجار. أما بعد انقضائها واستفادته من حق التمديد فلا شيء يمنع من نزول المستأجر عن حقه في مقابل مبلغ يقبضه }.
( قرار محكمة النقض رقم 448 أساس 464 تاريخ 30/6/1971 المنشور في مجلة المحامون صفحة 234 لعام 1971 ).
وكان من الثابت قانونا أن عقد الصلح أو الاتفاق عليه يحسم المنازعات ما بين أطرافه ويلزم كل منهم بما تنازل عنه، وذلك عملا بأحكام المادة 521 من القانون المدني:
{ 1 _ تنحسم بالصلح المنازعات التي تناولها
2_ ويترتب عليه انقضاء الحقوق والادعاءات التي نزل عنها أي من المتعاقدين نزولا نهائيا }.
لذلك فقد اتفق الفريقان وهما متفهمان للقواعد القانونية السابقة على ما يلى:
* – مقدمة هذا الاتفاق جزء لا يتجزء منه.
* _ بموجب هذا الاتفاق تعتبر العلاقة الايجارية مابين الفريقين منتهية بجميع آثارها القانونية اعتبار من تاريخ اليوم، كما يصبح وجود الفريق الثاني المستأجر في العقار المأجور لا يستند إلى سبب قانوني سليم وإنما بالنيابة عن المالك ولغرض تسليم العقار المأجور خاليا من الشواغل في نهاية المدة المتفق عليها بين الطرفين لتحقيق ذلك.
* _ يلتزم الفريق الثاني بتسليم العقار المأجور إلى الفريق الأول خاليا من جميع الشواغل خلال مدة أقصاها………. اشهر من تاريخ اليوم أي بتاريخ 00/00/0000
* _ حدد الفريقان بدل التعويض عن تنازل الفريق الثاني عن حقه في التمديد القانوني للعلاقة الايجارية بمبلغ وقدره /00000/……… ليرة سورية، يسلمه الفريق الأول عند الإقرار بصحة توقيعه على هذا الاتفاق والإقرار بمضمونه أمام المحكمة المختصة من اصل التعويض المتفق عليه والمذكور سابقا مبلغا وقدره /00000 /………….ليرة سورية. واما الرصيد فيجري تسديده عند تسلين المأجور إلى الفريق الأول خاليا من الشواغل ضمن المدة المتفق عليها في البند السابق.
اقر الفريقان أن القسم من التعويض الاتفاقي المذكور أعلاه والذي يسلم إلى الفريق الثاني يعتبر أمانة لديه لحين قيامه فعلا بتسليم العقار المأجور خاليا من جميع الشواغل إلى الفريق الأول، أما إذا امتنع الفريق الثاني عن ذلك واضطر الفريق الأول لتنفيذ القرار الذي قد يصدر بتثبيت هذا الاتفاق جبرا عن طريق دائرة التنفيذ ب……….، فان الفريق الثاني يلتزم بإعادة مبلغ الأمانة المذكور إلى الفريق الأول وتسليمه إياه بواسطة الدائرة المذكورة دون الإخلال بحق الفريق الأول بإخلاء العقار المأجور نتيجة لهذا الاتفاق.
* _ تعتبر محكمة الصلح المدنية في مدينة………… هي المختصة للنظر في أي نزاع قد ينشأ ما بين الفريقين حول هذا العقد أو في معرض تنفيذه أو تفسيره، كما يعتبر العنوان المبين بجانب اسم كل من الفريقين موطنا صالحا للتبليغ والتبلغ في كل أمر يتعلق أو يتفرغ عن هذا العقد، ولا يجوز لأي من الفريقين أن يبدل عنوانه المختار المبين في هذا العقد إلا بعد أن يعلم الفريق الآخر بوقوع هذا التبديل،وإلا فان المراسلات الموجهة إلى العنوان المختار في هذا العقد تعتبرموجهة إلى الموطن القانوني وملزمة لمن إليه.
حرر هذا العقد على نسختين أصليتين احتفظ كل متعاقد بواحدة منهما بعد أن جرى التوقيع عليهما من قبلهما أصولا.
الفريق الثاني الفريق الأول

اترك ردّاً