يلجأ الكثير من الشباب إلى استئجار شقة ، لكن الكثير منهم لا يعرفون مواصفات وكيفية كتابة عقد ايجار شقة.إذا كنت تنوي استئجار متجر أو منزل ، فأنت بحاجة إلى عقد إيجار للمحل أو المنزل ، يجب أن يكون هناك عقد موثق لتوضيح العلاقة بين المالك والمستأجر ، ويتم إضافة جميع النقاط في هذا العقد لأنه يشمل جميع الشروط والقواعد المختلفة والمتنوعة للمكان الذي تريد استئجاره.

تعريف عقد إيجار شقة

 

  • حسب المادة 558 المذكورة في القانون المدني ان استئجار اي محل لفترة معينة يحتم دفع مقابل مالي لمالك المحل و يجب ان يكون المقابل المدفوع نقودا و ليس خدمة
  • اتفاقية الإيجار هي اتفاقية إيجار بينك وبين مالك العقار تسمح لك باستخدام العقار لغرض محدد ولفترة زمنية ، وخلال العقد تحدد الأحكام المتعلقة بعقد الإيجار
  • عقد الإيجار هو عقد توافقي يتم إبرامه باتفاق بسيط بين المالك والمستأجر ، ولا يشترط القانون إبرام العقد.
    تعتبر اتفاقية الإيجار عقد تعويض ، لأن كل طرف يأخذ تعويضاً عما يقدمه ، لأن المؤجر يمنح المستأجر حق الانتفاع ، ويحصل المؤجر منه على الإيجار مقابل الحق في الانتفاع.

حقوق صاحب العقار

  • يجب على المؤجر تسليم العقار إلى المستأجر بحالة جيدة ومناسبة للسكن كما هو مبين في العقد.
  • وهناك حالات نادرة يجوز فيها الموافقة على استئجار عقار غير مكتمل ، ويكمله المستأجر ، وتحدد المادة 15 من يتحمل هذه التكاليف.
  • بموجب المادة 16 ، يكون مالك العقار مسؤولاً عن أعمال الصيانة والإصلاح للعيوب ، والتي تشكل ضررًا للمستأجر خلال مدة العقد ، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
  • لا يحق للمالك إجراء أي تعديلات أو أعمال ترميم في العقار تؤثر على استخدام المستأجر للعقار. تسمح المادة 17 للمؤجر بإجراء ترميم وأعمال أخرى ، بشرط موافقة المستأجر.

حقوق المستأجر

  • إذا رغب المستأجر في إجراء إصلاحات للعقار أو أشياء أخرى ، فيجب عليه الحصول على إذن من مالك العقار والحصول على التراخيص اللازمة على النحو المبين في المادة 19.
  • يدفع المستأجر مبلغ تأمين خاص يمكن استرداده عند توقيع العقد وفقاً للمادة 20 من القانون
  • في حالة رفض المالك التنازل عن التأمين كليًا أو جزئيًا ، ووجد نفسه مزروعًا بخصم مسيء وادعى أنه تسبب في إلحاق الضرر بممتلكاته ، يجب على المستأجر طلب المساعدة من لجنة تسوية المنازعات الايجارية.
  • يجب على المستأجر إعادة العقار إلى صاحبه ، في نفس الحالة التي استلمها فيه ، خلافًا للضرر الذي يلحق بالعقار بسبب الاستخدام المعتاد أو بدون إرادته ، وفي حالة نشوب نزاع بينهما ، يجب إحالة لجنة تسوية المنازعات وفقًا للمادة 21
  • تُلزم المادة 22 المستأجر بدفع جميع الرسوم المستحقة لاستخدام العقار ، كما أنه مسؤول عن دفع الرسوم والضرائب الناتجة عن التأجير من الباطن.
  • بموجب المادة 23 ، عند الإفراج عن العقار وإعادته إلى صاحبه ، لا يمكن للمستأجر إزالة التحسينات الثابتة التي أجراها.

كيفية كتابة عقد ايجار شقة

  • أولاً ، تحتاج إلى كتابة عنوان لعقد الإيجار. يجب تحديد كل طرف من أطراف اتفاقية الإيجار وإضافة أسمائهم وعناوينهم وأرقامهم في الاتفاقية.
  • يجب أن تصف العقار بدقة بالإضافة إلى حالة العقار.
  • يجب تحديد مدة العقد وتضمين تواريخ بدء العقد وانتهائه.
  • يجب كتابة التاريخ المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار القديمة لدفع الإيجار والرسوم المتأخرة الناتجة عن عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد.
  • يجب تحديد المسؤول عن تكاليف المرافق مثل الغاز والمياه والكهرباء وأي مسؤوليات خاصة لتلك الممتلكات.
  • يجب مراجعة جميع القوانين المحلية لفهم جميع المسؤوليات وكيفية تعيينها.
  • يجب فرض الالتزامات الضرورية والمحددة على المستأجر بموجب هذا العقد.
  • يجب تحديد عواقب عدم دفع الإيجار أو انتهاك أي بند من بنود العقد ، ويجب توقيع العقد الأخير من قبل الطرفين والتاريخ كتابةً.

ثغرات عقد الايجار القديم

تاريخ العقد يجب أن يكون أقدم من تاريخ 1996/1/31 للزوجة والأطفال وراثة الشقة في حالة الوفاة.
يجب عدم ذكر مبلغ سلفة الإيجار في أي عقد جديد لأنه من خلاله يمكن الحكم على المستأجر بعقد إيجار مدته 59 عامًا حتى لو كان مكتوبًا في العقد أنه يؤجر العقار شهرًا بعد شهر. .

عادة ما يتم تقسيم قيمة الإيجار على نصف المبلغ المدفوع شهريًا ويتم خصم النصف الآخر من الدفعة الأولى ، ولكن إذا كان المالك رجلًا سيئًا ، فسوف يستغلون هذه الثغرة ويطلبون منك المبلغ الكامل من الشهر التالى.

يجب تدوين فترة نهاية عقد الإيجار القديم ، والتي هي بعد انتهاء صلاحية 59 عامًا ، لأن بعض الملاك لا يكتبون هذا ويكتبون كلمة مشاهرة يمكن بموجبها للمالك إخلاء المستأجر من الملك بعد شهر أو سنة حسب المدة التي تم الاتفاق على دفع المبلغ.

يجب ألا يكتب المؤجر في عقد الإيجار القديم أن السكن للمستأجر وعائلته ، لأنه بعد وفاته كل من أقام معه من عائلته ، حتى لو كان يعيش حاليًا خارج المنزل. البلد ، يمكن أن يعيش في الشقة ولا يمكن إزالته منها.

كيفية كتابة عقد ايجار شقة

نموذج و صيغة عقد ايجار شقة قانون الجديد و القديم

عقد ايجار شقة سكنية

طبقا لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996
أنه فى يوم ( ……………………………………………) الموافق / /
حرر هذا العقد بين كلاً من :-

السيد / المقيم بطاقة رقم

( طرف اول مؤجر)

السيد / المقيم بطاقة رقم

(طرف ثانى مستأجر)

البند الأول
بموجب هذا العقد قد أجر الطرف الأول للطرف الثانى القابل لذلك ما هو الشقة الكائنة فى بغرض استخدامها سكن خاص.

البند الثانى
مدة الإيجار : مدة هذا العقد هي ( ) تبدأ من / / وتنتهى في / / ، ولا يجدد هذا العقد إلا بعقد إيجار جديد وبقيمة إيجاريه جديدة أيضاً ، ومن المتفق عليه التزام الطرف الثانى ” المستأجر ” بتسليم الشقة المؤجرة بمجرد انتهاء مدة عقد الإيجار ، وإلا يلتزم بدفع تعويض للطرف الأول (المؤجر) قدره ( ) عن كل يوم عن مدة التأخير حتى تسليم الشقة للمؤجر وذلك دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار .
البند الثالث
القيمة الايجارية : الأجرة المتفق عليها هى مبلغ جنيه ( فقط جنيه ) شهرياً ، يلتزم الطرف الثانى بدفعها للطرف الأول فى اول كل شهر فى محل إقامة المؤجر بموجب إيصال موقع من الأخير

البند الرابع
التأمين النقدى : دفع الطرف الثانى ( المستأجر ) للمؤجر مبلغ وقدره مبلغ جنيه ( جنيه ) عند تحرير هذا العقد كتأمين ، ولا يرد هذا التأمين إلا عند انتهاء مدة العقد ويلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والمياه والعوائد والنظافة والحراسة .

البند الخامس
إذا تأخر الطرف الثانى “المستأجر” عن دفع القيمة الايجارية فى الميعاد المحدد يفسخ هذا العقد فوراً من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى تنبيه أو إنذار, ولا يحق له إيداع الإيجار بخزينة المحكمة ، ويحق للمؤجر رفع دعوى مستعجلة بطرد المستأجر ، ويحق للمؤجر أيضاً توقيع حجز تحفظى دون إنذار سابق على جميع المنقولات الموجود بالشقة موضوع العقد .

البند السادس
يقر المستأجر أنه عاين الشقة المؤجرة المعاينة التامة ووجدها مستوفية ، كما يلتزم بأنه يراعى الشقة كما يراعى ماله الخاص ، وأن يمتنع عن استعمالها بطريقة تنافى شروط الايجار أو ان يحدث فيها أى تغيير أو هدم أو بناء ولا يحق للطرف الثاني ( المستأجر ) بالمطالبة بقيمة الإصلاحات أو الصيانة أو الديكورات عند إنتهاء العلاقة الإيجارية مع إلتزامة بالحصول علي إذن كتابي من الطرف الأول (المؤجر) قبل الشروع في عمل أي صيانة أوإصلاحات أو ديكورات للشقة محل الإيجار

البند السابع
اذا رغب المستأجر فى ترك العين المؤجرة قبل نهاية عقده ، يلتزم بأن يدفع للمؤجر الايجار ، وكذلك استهلاك المياة والكهرباء والعوائد والنظافة حتى تاريخ الترك .

البند الثامن
التنازل والتأجير من الباطن : محظور على المستأجر ان يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء منه لأقرب أقاربه أو الغير دون الحصول على تصريح سابق وكتابى من المؤجر الذى يحق له أن يرفض ذلك ، وفى حالة مخالفة هذه الشروط يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه .

البند التاسع
يخضع هذا العقد لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدنى على الأماكن التى لم يسبق تأجيرها والأماكن التى انتهت عقود إيجارها وهو محدد المدة ، ولا يجدد هذا العقد إلا بعقد إيجار جديد وبقيمة إيجارية جديدة .

البند العاشر
قاضى الأمور المستعجلة مختص بالحكم بطرد المستأجر من الشقة موضوع الإيجار فى حالة مخالفته أى شرط من شروط هذا العقد ، كما يكون الاختصاص المحلى للمحاكم التابع لها العقار .

البند الحادى عشر
يقر المستأجر أنه إتخذ المكان المؤجر موطناً مختاراً له وكل خطاب أو إعلان يرسل له فيه يعد قانوناً .

البند الثانى عشر
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .
الطرف الأول المؤجر الطرف الثاني المستأجر

كيفية كتابة عقد ايجار شقة

نموذج و صيغة عقد ايجار شقة قانون الجديد و القديم

من :

أولا: السيد/……….. ومهنته…… وجنسيته……. ويحمل بطاقة/ جواز سفر رقم …… صادر من…… والمقيم……..
(طرف أول مؤجر)
ثانيا: السيد /………….. ومهنته…….. وجنسيته……. ويحمل بطاقة/ جواز سفر رقم….. صادر من…….
والمقيم……….. (طرف ثانى مستأجر)
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقنا على ما يلى:

البند الأول :

بموجب هذا العقدأجر الطرفان الأول للطرف الثانى القابل لذلك ماهو شقة ( أو محل) رقم …… بالدور…. بالعقار
رقم…….. الكائن…… وذلك بغرض استعمالها…… وهى عبارة عن ثلاث غرف وصاله وحمام ومطبخ (تذكر
مواصفات المكان المؤجر)

البند الثانى:

مدة الايجار…….. تبدأ من / / وتنتهى فى / / ويجوز تجديدها لمدة مماثله باتفاق الطرفين كتابة.

البند الثالث

اتفق الطرفان على انا قيمه الأجرة مبلغ وقدره …….. شهريا تدفع مقدمه فى أول كل شهر ويلتزم الطرف الأول بإعطاء
الطرف الثانى ايصالا موقعاُ عليه منه أو من وكليه يفيد سداد الأجرة. كما يلتزم المستأجر بسداد استهلاك المياه
والكهرباء ونصيبه في استهلاك المياه وإنارة السلم ونظافة الأجزاء المشتركة وأجرة البواب .

البند الرابع

تقاضي الطرف الأول من الطرف الثاني مبلغ وقدره ….. كمقدم إيجار على أن يخصم مبلغ …. جنيه كل شهر من قيمة
الإيجار ( تذكر طريقة استنزال المقدم )

البند الخامس

يقر المستأجر أنه استلم العين المؤجرة موضوع هذا العقد بحالة جيدة مستوفية وصالحة للاستعمال وللغرض الذي
أجرت من أجله كما يلتزم المستأجر باستعمال العين المؤجرة بما أجرت من أجله ويلتزم بعدم أي تغيير بالعين يؤدي إلى
تغيير معالمها وأي تعديلات تؤثر على سلامة المبنى كما يلتزم بالمحافظة على العين المؤجرة .

البند السادس

لا يجوز للطرف الثاني أن يؤجر العين المؤجرة من الباطن أو يتنازل عن إيجارتها للغير إلا بإذن كتابي من الطرف الأول
.
البند السابع

ما لم يذكر في هذا العقد يخضع لأحكام القانون المدني .

البند الثامن

تختص محكمة …. بالفصل في أي نزاع ينشأ بشأن تنفيذ أو تفسير أو صحة ونفاذ هذا العقد .

البند التاسع

حرر هذا العقد من نسختين نسخة بيد كل طرف للعمل بموجبه عند اللزوم .
الطرف الأول (المؤجر) الطرف الثاني (المستأجر)

 

تحميلنموذج و صيغة عقد ايجار شقة قانون الجديد و القديم

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *